Bauantrag, Grundschuldbestellung und Vorbereitungen für den Abbruch

Schon wieder vier Wochen vorbei, seit wir unseren letzten Beitrag hier geschrieben haben… Ein Wahnsinn, wie im Moment die Zeit an uns vorbeifliegt.

Es gibt aber auch etliches Neues zu berichten:

Nachdem unsere Mieter tatsächlich schon vier Wochen vor dem eigentlichen Kündigungstermin ausgezogen sind und wir sowohl vom finanzierenden Kreditinstitut, als auch von der KfW und der L-Bank die erforderlichen Darlehenszusagen bekommen haben, war es uns noch im November möglich das Sonderkündigungsrecht bei WeberHaus aus dem Vertrag zu nehmen und damit den Vertrag in allen Punkten gültig zu machen.

Es folgten einige Gespräche mit unserem Architekt, in denen wir noch einiges an Feintuning an den Plänen vorgenommen haben und am 11. Dezember 2013 unseren fertigen Bauantrag auf dem Tisch hatten. Sehr erstaunt hat uns, wer alles eine mehr oder weniger dicke Akte bezüglich des geplanten Hausbaus auf den Tisch bekommt: Bauamt, Wasserversorger, Schornsteinfeger, WeberHaus, der Architekt, Abwasserversorger,… Es war ein Riesenberg Papier und wir durften jeweils 70 (!!!) Unterschriften leisten.

Am 12. Dezember 2013 haben wir dann unseren Bauantrag auf dem Bauamt abgeben. Durch die Weihnachtspause ist die nächste Sitzung des Bauausschusses erst am 20. Januar 2014, sodass wir unseren begehrten „Roten Punkt“ voraussichtlich Ende Februar 2014 in den Händen halten werden.

Unsere Küche und die Einbaumöbel haben wir inzwischen auch bestellt und warten nun als nächsten Schritt in diesem Bereich auf den Installationsplan des Küchenbauers, der dann wiederum an WeberHaus gehen wird.

Ebenfalls begonnen haben wir mit dem Einholen von Angeboten für die benötigten Versicherungen. Hier hat uns Weberhaus einen sehr wertvollen Leitfaden zugeschickt, welche Risiken während und nach dem Bau abgesichert werden können.

Ein weiterer wichtiger Termin war die Grundschuldbestellung. Hier waren wir doch sehr überrascht, dass uns unser örtliches Notariat und Grundbuchamt erst einen Termin Mitte Januar 2014 anbieten konnte - wohlgemerkt, angefragt haben wir Ende November… Da uns das dann doch zu spät war, haben wir kurzfristig einen Termin bei einem Notar in Stuttgart bekommen, was für uns sehr praktisch war, da wir ja beide in Stuttgart arbeiten. Nach diversen Belehrungen und weiteren Unterschriften, waren wir wieder um eine Erfahrung reicher, dafür aber um einige Euros ärmer.

Auch auf dem Baugrundstück hat sich einiges getan.

Die Stadt hat sehr schnell reagiert und bereits zwei Tage nach Erteilung des Auftrages die Wasseruhr ausgebaut und die Wasserzufuhr auf der Straße an der Hauptleitung abgestellt.

Auch unser Stromanbieter, die ENBW, war schon sehr fleißig. Der Stromdachständer ist vom Dach verschwunden und die Stromzähler im Zählerkasten im Keller sind auch ausgebaut.

Praktischerweise, haben nun auch alle anderen Hauseigentümer auf unserer Straßenseite auf Erdverkabelung umgestellt, sodass nun keine Freileitungen mehr über unser Grundstück gehen und uns eventuell Schatten auf unsere geplante PV-Anlage werfen können.

Somit sind nun alle Vorrausetzungen erfüllt, damit das Haus abgebrochen werden kann. Unser Abbruchunternehmer hat uns inzwischen auch den Auftrag bestätigt und den zur Absicherung der Grube nach erfolgtem Abbruch erforderlichen Bauzaun organisiert.

Auch war Dirks Vater, teilweise mit Unterstützung durch Dirks Mutter, uns beiden und Dirks Bruder Tobias fleißig auf dem Grundstück und hat inzwischen den Großteil der im Garten und ums Haus herum verlegten Sichtbeton- und Waschbetonplatten ausgegraben und diverse Büsche und Bäume umgepflanzt oder abgesägt.

Wir planen nun den Abriss, je nach Wetterlage, Ende Januar bis Mitte Februar durchführen zu lassen, damit wir, wenn dann die ersehnte Baugenehmigung da ist, direkt weitermachen können.

Im Moment warten wir jetzt darauf, dass uns unser Bauleiter mitteilt, wann die Bemusterung stattfinden wird. Da wir schlüsselfertig bauen, werden von WeberHaus für ein Haus dieser Größe drei Tage für die Bemusterung veranschlagt.

Somit haben wir alle unsere bisherigen Hausaufgaben erledigt und können im Moment nur abwarten.

Allen Lesern unseres Blogs wünschen wir auf jeden Fall heute schon einmal ruhige und besinnliche Weihnachtstage und einen guten Rutsch ins neue Jahr!!!

Aktueller Stand Finanzierung, Pläne, Architekt, Küche, Bad, …

In den letzten 4 Wochen hat sich so einiges getan! Nachdem wir nun also unsere Küche soweit wie bisher möglich final geplant haben, haben wir uns auch gleich noch wunderschöne Badmöbel, einen freistehenden Kleiderschrank und einen Garderobenschrank von unserem Küchenbauer planen lassen. Mit dem Ergebnis sind wir mehr als zufrieden, da wir nun sogar den Spiegelschrank im Bad von ihm bekommen können und dann alles aus einer Hand kommt und wirklich gut zueinander passt. Sobald nun also finanziell alles geregelt ist, werden wir die Küche auch direkt bestellen! Und sie wird sooooo schön!

Zudem sind wir auch mit der Finanzierung fast fertig, heißt, wir haben die telefonische Zusage, dass unsere Finanzierung steht und die Unterlagen heute Abend noch auf die Post gehen! Damit können wir den Punkt nach Unterschrift und erneutem Termin beim Notar auch endlich abhaken.

Viel wichtiger und für uns umso überraschender war die Tatsache, dass unsere Mieterin bereits einen Monat früher als geplant aus dem Haus ausgezogen ist und wir dementsprechend bereits die ersten Termine mit Abbruchunternehmen im Haus hatten. Nachdem wir einige wirklich unglaubwürdig günstige Angebote über MyHammer aus Hamburg und Cuxhaven bekommen haben, haben wir uns jetzt aber schlussendlich für ein wirklich sehr sehr gutes Angebot eines Abbruchunternehmers aus unserem Nachbarort entschieden. Er wird uns zudem auch den Aushub, die Entwässerungsleitungen und den Einbau der Zisterne übernehmen und damit haben wir auch hier Synergien nutzen können, die uns bares Geld sparen! Und wir haben einiges aus dem Haus ausgeschrieben, damit die neuen Türen, etc. noch entsprechend verkauft werden können. Zudem werden auch einige Freunde Dinge aus dem Haus und aus dem Garten mitnehmen. Also alles in allem läuft auch das hervorragend!

Aktuell heißt das für uns, dass wir unser Sonderkündigungsrecht bei Weberhaus mit Eingang der Finanzierungsunterlagen aufheben werden und dann dort das Plan-Check-Verfahren anlaufen wird. Und das freut uns wahnsinnig, denn dann sind wir wirklich schon einen riesigen Schritt weiter!!!

Zudem haben wir uns auch schon wieder mit unserem Architekten getroffen, der uns die neuen Pläne mitgebracht hat. Nachdem der Vermesser ja nun die genauen Höhen des Grundstücks ausgemessen hat, konnte unser Architekt nun die genaue Lage des Hauses bestimmen und eben auch schon einmal einen Vorschlag machen, wie die Außenanlagen aussehen könnten. Zwar werden wir aufgrund der Baulinien die Garagen nochmals umplanen müssen, aber das ist leider nicht zu ändern. Unsere Aufgabe war es nun, uns nochmal an unsere Badplanung zu setzen und uns zu überlegen, wie wir uns unser Traumbad vorstellen. Das war gar nicht so einfach, da das im Moment der Raum im Haus ist, der uns die größten Kopfschmerzen bereitet. Wir haben ja nun doch schon mindestens 5 Varianten durchdacht und irgendwie hat uns aber keine so wirklich gefallen. Und wie wir uns also mit Bleistift und Architekturblock bewaffnet an den Plan gemacht haben, fiel uns auf, dass das Bad von der Lage zur Dachschräge und allem unserem jetzigen doch recht ähnlich ist. Natürlich nicht in der Größe, aber durch diese Ähnlichkeit fiel uns plötzlich eine neue Variante ein, die uns komplett überzeugt hat! Diese Pläne – zusammen mit dem aktuell geplanten Specksteinofen – haben wir also heute an unseren Architekten geschickt, mit der Bitte, dass er da nochmals kritisch drüber schauen soll und uns Bescheid geben, ob das denn so überhaupt ginge.

Ja, apropos Specksteinofen – vor 1 Woche waren wir auch nochmals beim Ofenbauer und haben uns zielsicher für einen Ofen entschieden, der sowohl von der Leistung gut zum Haus passt, als auch uns beiden sehr gut gefällt. Damit wäre das, sofern der Architekt keine Probleme findet, auch erledigt und muss dann nur noch bestellt werden.

Für die Außenanlagen hat uns unser Architekt auch schon einen Landschaftsgärtner ans Herz gelegt, der zufällig auch aus einem Nachbarort von uns kommt – der wird in Kürze schon kommen und sich die Lage der Leitungen auf dem Grundstück anschauen. Dann können wir mit dem vielleicht auch schon über die Gestaltung der Außenanlagen sprechen und uns entsprechend überlegen, was wir hier genau wollen und wo er uns unterstützen kann. Denn auch die Garagenfundamente, etc. würde da vom Landschaftsgärtner übernommen werden.  

Viel zu planen und zu entscheiden,… an manchen Abenden raucht einem doch ganz schön der Kopf. Aber bis jetzt ist es immer noch sehr spannend und eigentlich noch relativ ruhig. Aber das wird sich sicherlich in Kürze ändern.

Finanzierung - Antrag

Auch die Finanzierung über den Weber Finanzierungsservice läuft bisher mehr als nur reibungslos – unser Ansprechpartner vor Ort hat uns ein wirklich einwandfreies Angebot unterbreitet, bei dem wir jetzt einen wesentlich besseren Zins bekommen, als bei den Banken in unserer Umgebung direkt. Teilweise können wir auch geförderte Darlehen aufgrund der energieeffizienten Bauweise nutzen. Das ist wirklich prima, der Finanzierungsservice macht einen wirklich super Job und wir haben alles aus einer Hand – Haus, Keller, Finanzierung. Da werden uns viele Wege erspart und wir sparen trotzdem noch Geld, was will man mehr?! Nein, wirklich, das ist ein toller Service, der einem da geboten wird und man fühlt sich richtig gut beraten und unterstützt.

Gestern haben wir dann auch gleich im Bauforum Pforzheim die Unterlagen für die Finanzierung unterzeichnet und unserem Bauberater nach Rheinau-Linx für den Finanzierungsservice mitgegeben. Wenn das jetzt alles passt, wird das bei den Banken eingereicht und dann müssen wir nur noch auf die Bestätigung warten, dass wir nun offiziell einen Berg Schulden haben.

Vorläufiger Zeitplan

Bei der Vertragsunterzeichnung wurde auch schon über einen ganz vorläufigen Zeitplan gesprochen. Aktuell planen wir folgendermaßen:

Nachdem alle Bauvoraussetzungen erfüllt sind (Grundstück bebaubar, Bauantrag genehmigt, Finanzierung bestätigt, Ausstattungsberatung erledigt), dauert es ca. 10 Wochen, bis der Keller gestellt werden kann. Das dauert dann ca. 2-3 Tage, danach kommt nach ungefähr 6 Wochen das Haus. Das Haus ist an einem Tag aufgestellt und nach außen hin dicht. Der Innenausbau dauert dann etwa 12 Wochen. Und dann geht’s auch schon an die Planung des Umzugs und – sehr wichtig – an die Planung der Einweihungsparty! Also alles in allem ein recht straffer Zeitplan! Dann wollen wir uns mal an die Erfüllung der Bauvoraussetzungen machen.

Werkvertrag ist unterzeichnet!

Gestern war es endlich soweit - unser Werkvertrag wurde unterzeichnet! Nachdem unser Bauberater von Weberhaus uns nochmal alles genau erklärt hatte und auch jede einzelne Anlage mit uns nochmals im Detail durchgesprochen hat, sind wir dann nochmal unseren ganzen Fragenkatalog durchgegangen. Unser Bauberater hat uns alles in Ruhe erklärt und uns nochmal alles anhand der Baubeschreibung, der Pläne und des Werkvertrags alles gezeigt. Und dann kam der große Moment – die Vertragsunterzeichnung! Mit schwitzenden Händen und großer Vorfreude haben wir unseren Weber-Kuli gezückt und die vermutlich größte Investition unseres Lebens unterschrieben… jetzt sind wir quasi offiziell Bauherren – auch wenn der Vertrag nun erstmal bei Weberhaus nochmals geprüft werden muss. Die nächsten Schritte werden dann die Abstimmung mit dem Architekten und das Plancheck-Verfahren bei Weber sein – da gehen unsere Pläne durch alle relevanten Abteilungen und werden auf Herz und Nieren geprüft. Und dann geht’s auch demnächst schon los, Bemusterungstermin, Baugenehmigung, etc.

Wir sind sehr gespannt, wie das jetzt so weitergeht, haben aber ein super Gefühl mit Weberhaus und hoffen, dass uns dieses nicht trügt. Und wer weiß, vielleicht wohnen wir in einem Jahr schon in unserem Häusle und schauen auf eine anstrengende, aber auch spannende und interessante „Bau-Reise“ zurück. Aber wir freuen uns schon sehr!