Vier Wochen im neuen Haus

Es ist ein Wahnsinn, wie die Zeit verfliegt.

Seit diesem Wochenende wohnen wir nun schon vier Wochen in unserem neuen Haus.

In diesen vier Wochen hat sich natürlich auch schon wieder einiges getan.

Unsere Landschaftsgärtner waren sehr fleissig und haben sich, nachdem der Schnee endlich getaut war, von Kälte und Regen nicht wirklich bremsen lassen. Unsere Terrasse, der Grillplatz, die Treppe in den Garten und sogar die Grobplanie mit der ersten Raseneinsaat sind schon erledigt.

Auch die beiden Garagenfundamente sind jetzt fertig, sodass wir auch unsere Garagen abrufen konnten. Geliefert werden sollen sie in der KW 16, also Mitte April.

Nach anfänglichen Schwierigkeiten (falscher Ofen geliefert), haben wir nun seit letzter Woche auch unseren Specksteinofen in Betrieb und freuen uns gerade jeden Abend auf ein gemütliches Feuerchen.



Weber Haus hat inzwischen auch nahezu alle kleinen Macken, die wir bei der Hausübergabe festgestellt hatten, behoben - einzig der Maler macht sich derzeit noch rar - er muss im Treppenhaus noch einen Teil der Tapete austauschen.

Die letzten Möbel sind inzwischen auch fast alle aufgebaut und nahezu alle Umzugskisten sind leer.

Einzig unsere "Büchersammlung" muss im Lauf dieser Woche noch ins neue Bücherregal geräumt werden, dann sind auch die letzten acht Umzugskartons Geschichte.

Einzig die Telekom verursacht uns derzeit noch Bauchschmerzen - seit dem 04. April 2015 ist es trotz diverser galvanischer Messungen (???), zweier Technikerbesuche und komplett getauschter Hardware offensichtlich nicht möglich, uns einen stabilen Zugang zum Internet herrzustellen. Ständige Verbindungsabbrüche, ein hilflos blinkender Router und inzwischen wirklich Stunden in der Warteschleife der Telekom tragen nicht unbedingt zur Erheiterung bei.

Ein unabstellbares Brummen in der Telefonleitung gibt es Bonus noch oben drauf...

Wenn unsere Garagen dann stehen, werden noch die Zufahrt und der Stellplatz gepflastert, außer die Telekomiker machen tatsächlich Ihre neueste Ankündigung wahr und buddeln vor dem Haus die Telefonleitung nochmal aus...

Das würde dann natürlich nochmal eine ungeplante Verzögerung mit sich bringen.

Alles in allem sind wir aber sehr froh genießen unser Haus jeden Moment.

Termin für die Ausstattungsberatung, Eintragung der Grundschulden, Termin für den Abbruch

Schon kurz vor Weihnachten wurde uns von WeberHaus der geplante Termin für unsere Ausstattungsberatung mitgeteilt. Wir waren anfangs etwas erschrocken, da uns unser Projektleiter mitteilte, dass der Termin erst vom 05. Mai bis 07. Mai 2014 stattfinden wird und wir bei weitem nicht mit einer so langen Vorlaufzeit gerechnet haben.

Auch unser Architekt und unser Verkaufsberater waren über den späten Termin erstaunt. Derzeit hat WeberHaus derartig viele Aufträge, dass sich die Bemusterung als unerwartete Engstelle im gesamten Bauprozess erweist.

Nun kann man sich ja sagen, egal, wird das Haus eben ein paar Wochen später fertig, aber das ist ja nun nicht die einzige Auswirkung, die eine Verschiebung nach hinten mit sich bringt.

 

Wir haben ja bereits diverse andere „Gewerke“ entsprechend des ursprünglich geplanten Zeithorizontes eingeplant. Angefangen mit dem Kündigungstermin des Mietvertrages des abzubrechenden Hauses, über die Terminvereinbarung mit dem Abbruchunternehmer bis hin zur Baufinanzierung – gerade hier ist die bereitstellungszinsenfreie Zeit auch nicht unbedingt unendlich…

Wir haben uns dann noch mal an unseren Projektleiter und unseren Verkaufsberater gewandt und unter Angabe unser Gründe darum gebeten, uns doch einen früheren Termin zu ermöglichen, wenn das irgend möglich ist.

Auch hier hatte man bei WeberHaus wieder ein offenes Ohr für unser Anliegen und unser Projektleiter und unser Verkaufsberater haben es tatsächlich geschafft, den Termin noch vier Wochen nach vorne zu ziehen. Jetzt ist also der 09. April bis zum 10. April 2014 geplant. Dem aufmerksamen Leser wird nun auffallen, dass wir jetzt nur zwei Tage geplant haben. Drei Tage, wie eigentlich für ein Haus in der Ausbausstufe „schlüsselfertig“ üblich, wären vor dem 05. Mai 2014 nicht mehr möglich gewesen – für uns heißt das jetzt, dass wir uns schon vorab intensiv mit der Elektrikplanung auseinandersetzen um schon in zwei Tagen fertig zu werden.

Allerdings haben wir vereinbart, dass wir schon am 08. April anreisen, und auch an diesem Tag bereits in der World of Living den einen oder anderen Blick auf Fliesen, Parkett und Laminat werfen werden, um dann am 09. April voll durchstarten zu können.

Die Grundschulden zur Darlehensabsicherung sind inzwischen auch eingetragen. Hier sollte man sich auch im Vorfeld schon ganz genau erkundigen - Die Gebühren die hier anfallen sind auch ganz schön knackig. Sehr erstaunt hat uns, dass das Grundbuchamt sogar deutlich mehr Gebühren verlangt als der Notar – eigentlich völlig unverständlich, schließlich hat der Notar ja die Arbeit damit die kompletten Grundschuldunterlagen zu erstellen und teilt dem Grundbuchamt sogar wörtlich den Text mit, der im Grundbuch eingetragen werden muss. Im Grundbuchamt wird dieser Text dann im Computer erfasst, die entsprechende Eintragungsmitteilung ausgedruckt und fertig.

Wenn ich noch mal auf die Welt komme, werde ich ein Grundbuchamt…

Auch den Termin für den Abbruch des bisherigen Gebäudes auf unserem Grundstück haben wir jetzt festgelegt – wir haben das Abbruchunternehmen gebeten, das Grundstück in der KW 9, das heißt also in der letzten Februarwoche 2014 abzuräumen.

Am letzten Wochenende haben wir nun auch die erst im Oktober 2012 eingebaute Haustür verkauft und zusammen mit meinem Vater und dem Käufer ausgebaut. An dieser Stelle auch noch mal vielen Dank an Papa, ohne Dich hätten wir wahrscheinlich deutlich länger für den Ausbau gebraucht!

Den ehemalige Hauseingang haben wir dann anschließend mit einem Teil der im DG ausgebauten OSB Platten wieder verschlossen. Sieht nun doch recht rustikal aus, so ohne Tür und dafür mit den Holzplatten…

Alles in allem sind wir also wieder ein ganzes Stück weiter gekommen.

Als nächstes steht nun eine weitere Planungsrunde mit unserem Küchenbauer an, da wir dem Miele Beratungszentrum in Ettlingen einen Besuch abgestattet haben und dort sehr kompetent beraten wurden, welche Elektrogeräte für unsere Küche optimal sind.

Auch der Fliesenhersteller in Mühlacker steht noch mal auf dem Programm, weil wir uns die neuen Fliesenmodelle des Jahres 2014 anzuschauen möchten.

Auch an unseren Kaminofen wollen wir in den nächsten Wochen einen Knopf dranmachen.

Ihr seht also, langweilig wird es uns immer noch nicht.

Aktueller Stand Finanzierung, Pläne, Architekt, Küche, Bad, …

In den letzten 4 Wochen hat sich so einiges getan! Nachdem wir nun also unsere Küche soweit wie bisher möglich final geplant haben, haben wir uns auch gleich noch wunderschöne Badmöbel, einen freistehenden Kleiderschrank und einen Garderobenschrank von unserem Küchenbauer planen lassen. Mit dem Ergebnis sind wir mehr als zufrieden, da wir nun sogar den Spiegelschrank im Bad von ihm bekommen können und dann alles aus einer Hand kommt und wirklich gut zueinander passt. Sobald nun also finanziell alles geregelt ist, werden wir die Küche auch direkt bestellen! Und sie wird sooooo schön!

Zudem sind wir auch mit der Finanzierung fast fertig, heißt, wir haben die telefonische Zusage, dass unsere Finanzierung steht und die Unterlagen heute Abend noch auf die Post gehen! Damit können wir den Punkt nach Unterschrift und erneutem Termin beim Notar auch endlich abhaken.

Viel wichtiger und für uns umso überraschender war die Tatsache, dass unsere Mieterin bereits einen Monat früher als geplant aus dem Haus ausgezogen ist und wir dementsprechend bereits die ersten Termine mit Abbruchunternehmen im Haus hatten. Nachdem wir einige wirklich unglaubwürdig günstige Angebote über MyHammer aus Hamburg und Cuxhaven bekommen haben, haben wir uns jetzt aber schlussendlich für ein wirklich sehr sehr gutes Angebot eines Abbruchunternehmers aus unserem Nachbarort entschieden. Er wird uns zudem auch den Aushub, die Entwässerungsleitungen und den Einbau der Zisterne übernehmen und damit haben wir auch hier Synergien nutzen können, die uns bares Geld sparen! Und wir haben einiges aus dem Haus ausgeschrieben, damit die neuen Türen, etc. noch entsprechend verkauft werden können. Zudem werden auch einige Freunde Dinge aus dem Haus und aus dem Garten mitnehmen. Also alles in allem läuft auch das hervorragend!

Aktuell heißt das für uns, dass wir unser Sonderkündigungsrecht bei Weberhaus mit Eingang der Finanzierungsunterlagen aufheben werden und dann dort das Plan-Check-Verfahren anlaufen wird. Und das freut uns wahnsinnig, denn dann sind wir wirklich schon einen riesigen Schritt weiter!!!

Zudem haben wir uns auch schon wieder mit unserem Architekten getroffen, der uns die neuen Pläne mitgebracht hat. Nachdem der Vermesser ja nun die genauen Höhen des Grundstücks ausgemessen hat, konnte unser Architekt nun die genaue Lage des Hauses bestimmen und eben auch schon einmal einen Vorschlag machen, wie die Außenanlagen aussehen könnten. Zwar werden wir aufgrund der Baulinien die Garagen nochmals umplanen müssen, aber das ist leider nicht zu ändern. Unsere Aufgabe war es nun, uns nochmal an unsere Badplanung zu setzen und uns zu überlegen, wie wir uns unser Traumbad vorstellen. Das war gar nicht so einfach, da das im Moment der Raum im Haus ist, der uns die größten Kopfschmerzen bereitet. Wir haben ja nun doch schon mindestens 5 Varianten durchdacht und irgendwie hat uns aber keine so wirklich gefallen. Und wie wir uns also mit Bleistift und Architekturblock bewaffnet an den Plan gemacht haben, fiel uns auf, dass das Bad von der Lage zur Dachschräge und allem unserem jetzigen doch recht ähnlich ist. Natürlich nicht in der Größe, aber durch diese Ähnlichkeit fiel uns plötzlich eine neue Variante ein, die uns komplett überzeugt hat! Diese Pläne – zusammen mit dem aktuell geplanten Specksteinofen – haben wir also heute an unseren Architekten geschickt, mit der Bitte, dass er da nochmals kritisch drüber schauen soll und uns Bescheid geben, ob das denn so überhaupt ginge.

Ja, apropos Specksteinofen – vor 1 Woche waren wir auch nochmals beim Ofenbauer und haben uns zielsicher für einen Ofen entschieden, der sowohl von der Leistung gut zum Haus passt, als auch uns beiden sehr gut gefällt. Damit wäre das, sofern der Architekt keine Probleme findet, auch erledigt und muss dann nur noch bestellt werden.

Für die Außenanlagen hat uns unser Architekt auch schon einen Landschaftsgärtner ans Herz gelegt, der zufällig auch aus einem Nachbarort von uns kommt – der wird in Kürze schon kommen und sich die Lage der Leitungen auf dem Grundstück anschauen. Dann können wir mit dem vielleicht auch schon über die Gestaltung der Außenanlagen sprechen und uns entsprechend überlegen, was wir hier genau wollen und wo er uns unterstützen kann. Denn auch die Garagenfundamente, etc. würde da vom Landschaftsgärtner übernommen werden.  

Viel zu planen und zu entscheiden,… an manchen Abenden raucht einem doch ganz schön der Kopf. Aber bis jetzt ist es immer noch sehr spannend und eigentlich noch relativ ruhig. Aber das wird sich sicherlich in Kürze ändern.

Heizungsanlage und PV

Schon während den Besuchen und Beratungsgesprächen bei den diversen Hausanbietern dämmerte uns, dass das Thema Heizung eine der komplexesten Entscheidungen bei unserem Projekt Traumhaus sein wird.

Standardmäßig werden ja die meisten neu gebauten Einfamilienhäuser mit einer Gasbrennwerttherme und mehr oder weniger Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung ausgestattet.

Alternativen dazu gibt es natürlich wie Sand am Meer, die eine mehr, die andere weniger kostenintensiv.

Gas- und Ölbrenner sind bei uns zuerst aus der Auswahl gefallen, da wir uns zum einen nicht von den vermutlich immer weiter steigenden Preisen von fossilen Brennstoffen abhängig machen wollen und zum anderen auch keinen Platz im Keller für einen Öltank „verschenken“ wollen.

Reine Elektroheizungen, unabhängig davon ob als Nachtspeicher- oder Infrarotheizung ausgelegt, kamen auf Grund der immer weiter steigenden Strompreise auch bald nicht mehr in Frage.

Auch die Holzpelletheizung war ziemlich schnell für uns erledigt, nachdem uns klar wurde wie viel Platz auch hier das Pelletlager benötigt, wie staubig die ganze Geschichte sein kann und vor allem wie sich der Pelletpreis in den letzten Jahren entwickelt hat und vermutlich weiterhin entwickeln wird.

Dirk´s persönlicher Favorit, eine Erdwärmepumpe, war der nächste Kandidat, der die Auswahlrunde verlassen durfte. Vom Prinzip dieser Heizung sind wir zwar immer noch überzeugt, allerdings birgt die zwischen 100 und 200 Meter tiefe Bohrung doch auch immer, in unseren Augen, unkalkulierbare Risiken. Wenn „unsere“ Bohrung, wie zuletzt in Leonberg-Eltingen, schief geht und es durch die Bohrung zu Verwerfungen im Untergrund kommt, die dann wiederum zu Rissen in den bestehenden Häusern führen, brauchen wir uns in unserem relativ überschaubaren Ort gar nicht mehr sehen lassen.

Da wir unbedingt eine Fußbodenheizung haben wollten, haben wir uns daher ziemlich schnell auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingeschossen. Bei diesem Heizungsprinzip, das, vereinfacht ausgedrückt, wie ein rückwärts laufender Kühlschrank funktioniert, ist gewährleistet, dass das Gebäude bis zu einer durchschnittlichen Tagestemperatur von  – 20° C auf normale Wohnraumtemperaturen gebracht werden und das Brauchwasser entsprechend erwärmt werden kann. Erst unterhalb einer durchschnittlichen Tagestemperatur von -20° C wird mittels eines elektrischen Heizstabes zugeheizt.

Somit wird die benötigte Heizenergie zum größten Teil aus der Umgebungsluft und zu einem kleineren Teil aus Strom (Betrieb der Pumpe und evtl. Zuheizen bei zu niedrigen Außentemperaturen) gewonnen.

Hier kommt dann auch unsere geplante Photovoltaik-Anlage (Kurz PV-Anlage) ins Spiel.

Unser Haus wird mit insgesamt 8 PV-Modulen ausgestattet werden, die durch die nahezu perfekte Südausrichtung der einen Dachhälfte sehr effizient sein dürften. Wir haben bewusst eine eher kleine Kollektorfläche gewählt, da wir davon ausgehen, dass sich die Einspeisevergütung für Solarstrom bis zur Fertigstellung unseres Hauses noch weiter verringern wird und die Investition in eine deutlich größere PV-Anlage eher unwirtschaftlich sein dürfte.

Bei der PV-Anlage haben wir auch Wert darauf gelegt, dass der verbaute Wechselrichter (wandelt den von der Anlage kommenden Gleichstrom in Wechselstrom um) für den Anschluss eines Batteriespeichers vorbereitet ist. Derzeit sind die angebotenen Batteriesysteme noch sehr teuer, aber auch hier wird der Preis mit weiterer Verbreitung der Systeme sinken und dann können wir irgendwann problemlos nachrüsten.

Auch mit den immer mehr verbauten Lüftungsanlagen haben wir uns ausführlich beschäftigt und uns durch den Wust der unterschiedlichen verfügbaren Systeme gekämpft.

Schlussendlich haben wir uns für eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage entschieden, die der Abluft ca. 90% der Wärme entzieht und damit die Zuluft vorwärmt. Durch eine solche Lüftungsanlage wird die Luft im Haus ca. alle zwei Stunden vollständig ausgetauscht, sodass manuelles Lüften nicht mehr erforderlich ist und Schimmel praktisch nicht mehr vorkommen kann. Natürlich können die Fenster trotzdem wie gewohnt geöffnet werden, es ist nur empfehlenswert dann die Lüftungsanlage in den jeweiligen Räumen abzuschalten. Die Anlage wird die frische Luft in alle Raume im Erdgeschoss und Dachgeschoss „einblasen“, die Absaugung der „verbrauchten“ Luft erfolgt in Küche, Bad und Gästebad.

In unser Badezimmer kommt noch zusätzlich zur FBH ein (elektrischer) Handtuchheizkörper, das Gästebad bekommt zusätzlich zur FBH einen kleinen Heizlüfter.

Als letztes Element unserer Heizungsanlage werden wir uns noch einen kleinen Specksteinofen einbauen, der die Bereiche Wohnen, Essen und Küche direkt, den Rest des Hauses indirekt über die Be- und Entlüftungsanlage beheizen kann. Hier muss man auch beachten, dass nun doch ein nicht ganz kostengünstiger Kaminzug erforderlich wird, idealerweise mit separatem Zuluftschacht, sodass der Ofen raumluftunabhängig betrieben werden kann.  Auch die Lage dieses Kamins muss wohl überlegt sein. Er sollte keinesfalls Schatten auf eines der PV-Module werfen, da sonst die Leistung aller Module und somit der gesamten Anlage in die Knie geht, wenn die Module nicht alle gesondert verdrahtet sind.