Termin für die Ausstattungsberatung, Eintragung der Grundschulden, Termin für den Abbruch

Schon kurz vor Weihnachten wurde uns von WeberHaus der geplante Termin für unsere Ausstattungsberatung mitgeteilt. Wir waren anfangs etwas erschrocken, da uns unser Projektleiter mitteilte, dass der Termin erst vom 05. Mai bis 07. Mai 2014 stattfinden wird und wir bei weitem nicht mit einer so langen Vorlaufzeit gerechnet haben.

Auch unser Architekt und unser Verkaufsberater waren über den späten Termin erstaunt. Derzeit hat WeberHaus derartig viele Aufträge, dass sich die Bemusterung als unerwartete Engstelle im gesamten Bauprozess erweist.

Nun kann man sich ja sagen, egal, wird das Haus eben ein paar Wochen später fertig, aber das ist ja nun nicht die einzige Auswirkung, die eine Verschiebung nach hinten mit sich bringt.

 

Wir haben ja bereits diverse andere „Gewerke“ entsprechend des ursprünglich geplanten Zeithorizontes eingeplant. Angefangen mit dem Kündigungstermin des Mietvertrages des abzubrechenden Hauses, über die Terminvereinbarung mit dem Abbruchunternehmer bis hin zur Baufinanzierung – gerade hier ist die bereitstellungszinsenfreie Zeit auch nicht unbedingt unendlich…

Wir haben uns dann noch mal an unseren Projektleiter und unseren Verkaufsberater gewandt und unter Angabe unser Gründe darum gebeten, uns doch einen früheren Termin zu ermöglichen, wenn das irgend möglich ist.

Auch hier hatte man bei WeberHaus wieder ein offenes Ohr für unser Anliegen und unser Projektleiter und unser Verkaufsberater haben es tatsächlich geschafft, den Termin noch vier Wochen nach vorne zu ziehen. Jetzt ist also der 09. April bis zum 10. April 2014 geplant. Dem aufmerksamen Leser wird nun auffallen, dass wir jetzt nur zwei Tage geplant haben. Drei Tage, wie eigentlich für ein Haus in der Ausbausstufe „schlüsselfertig“ üblich, wären vor dem 05. Mai 2014 nicht mehr möglich gewesen – für uns heißt das jetzt, dass wir uns schon vorab intensiv mit der Elektrikplanung auseinandersetzen um schon in zwei Tagen fertig zu werden.

Allerdings haben wir vereinbart, dass wir schon am 08. April anreisen, und auch an diesem Tag bereits in der World of Living den einen oder anderen Blick auf Fliesen, Parkett und Laminat werfen werden, um dann am 09. April voll durchstarten zu können.

Die Grundschulden zur Darlehensabsicherung sind inzwischen auch eingetragen. Hier sollte man sich auch im Vorfeld schon ganz genau erkundigen - Die Gebühren die hier anfallen sind auch ganz schön knackig. Sehr erstaunt hat uns, dass das Grundbuchamt sogar deutlich mehr Gebühren verlangt als der Notar – eigentlich völlig unverständlich, schließlich hat der Notar ja die Arbeit damit die kompletten Grundschuldunterlagen zu erstellen und teilt dem Grundbuchamt sogar wörtlich den Text mit, der im Grundbuch eingetragen werden muss. Im Grundbuchamt wird dieser Text dann im Computer erfasst, die entsprechende Eintragungsmitteilung ausgedruckt und fertig.

Wenn ich noch mal auf die Welt komme, werde ich ein Grundbuchamt…

Auch den Termin für den Abbruch des bisherigen Gebäudes auf unserem Grundstück haben wir jetzt festgelegt – wir haben das Abbruchunternehmen gebeten, das Grundstück in der KW 9, das heißt also in der letzten Februarwoche 2014 abzuräumen.

Am letzten Wochenende haben wir nun auch die erst im Oktober 2012 eingebaute Haustür verkauft und zusammen mit meinem Vater und dem Käufer ausgebaut. An dieser Stelle auch noch mal vielen Dank an Papa, ohne Dich hätten wir wahrscheinlich deutlich länger für den Ausbau gebraucht!

Den ehemalige Hauseingang haben wir dann anschließend mit einem Teil der im DG ausgebauten OSB Platten wieder verschlossen. Sieht nun doch recht rustikal aus, so ohne Tür und dafür mit den Holzplatten…

Alles in allem sind wir also wieder ein ganzes Stück weiter gekommen.

Als nächstes steht nun eine weitere Planungsrunde mit unserem Küchenbauer an, da wir dem Miele Beratungszentrum in Ettlingen einen Besuch abgestattet haben und dort sehr kompetent beraten wurden, welche Elektrogeräte für unsere Küche optimal sind.

Auch der Fliesenhersteller in Mühlacker steht noch mal auf dem Programm, weil wir uns die neuen Fliesenmodelle des Jahres 2014 anzuschauen möchten.

Auch an unseren Kaminofen wollen wir in den nächsten Wochen einen Knopf dranmachen.

Ihr seht also, langweilig wird es uns immer noch nicht.

Küchenauswahl Teil 1

Eine weitere wichtige Entscheidung – die zukünftige Küche! Groß soll sie sein, aber auch kein Vermögen kosten, schick und modern soll sie sein, aber eben auch in einigen Jahren noch gefallen… die Entscheidung für die richtige Küche ist wesentlich einfacher als die für den richtigen Küchenbauer bzw. das richtige Küchenstudio. Anfangs kam für uns ein Küchenbauer überhaupt nicht in Frage – wie sollte auch ein Schreiner, der jeden Schrank individuell anfertigt, mit dem Preis eines Küchenstudios mithalten können? Wir wurden auch hier eines besseren belehrt.

Nachdem wir bei 4 Küchenstudios (Küchenarena, Plana Küchenland, Varia Küchenpavillion, Marquardt Küchen) waren und uns dort Entwürfe zeichnen ließen, haben wir natürlich auch von allen vieren einen Preis genannt bekommen. Dieser war bei allen 4 Küchenstudios ziemlich ähnlich, die Küchen ähnlich groß und ähnlich ausgestattet. Aktuell sind wir bei einer offenen Küche in Ahornoptik mit Thekenlösung, Steinarbeitsplatte und Hochschränken für die Geräte. Dann erzählten uns Dirks Eltern von ihrem Küchenbauer, der Firma Grob, die wir erstmal aufgrund des erwarteten hohen Preises gar nicht in Betracht zogen. Doch irgendwann dachten wir, was solls – und wenn es nachher auch nur darum geht, neue Ideen zu bekommen, wir fahren dort hin.

Dort wurden wir vom Chef direkt durch die kleine, aber feine Ausstellung geführt und auf Vor- und Nachteile von diversen Lösungen aufmerksam gemacht. Hier fühlten wir uns direkt wohl und auch die Ideen, die Herr Grob hatte, waren wirklich super. Er zeichnete uns kurzerhand von Hand eine wirklich großzügige, schöne Küche mit tollen Details und einer geschickten Schrankaufteilung. Und als er uns dann einen geschätzten Vorab-Preis nannte, sind wir erstmal aus allen Wolken gefallen – er war direkt günstiger, als die Küchenstudios, die wir zuvor besucht hatten. Und das, obwohl seine Schränke maßgefertigt in jede Ecke passen – ohne unnötige Blenden – und die Schränke alle extra verstärkt und mit verstärkten Zwischenböden ausgeführt sind. Also eine Küche, die darauf ausgelegt ist, viele viele Jahre zu halten. Und dann noch günstiger und eigentlich auch schöner aufgeteilt… wir waren begeistert.

Nach unserem Urlaub nächste Woche wird sich Herr Grob dann mit einem ersten Entwurf und einem genauen Preis bei uns melden. Wir sind schon sehr gespannt, wo wir da genau landen werden. Heute Abend geht’s nochmal in das Varia Küchenstudio, wo wir auch den ersten Entwurf mit einem Preis präsentiert bekommen. Auch hier sind wir sehr gespannt. Wir haben uns noch nicht wirklich entschieden, aber die Küchenstudios müssen sich definitiv anstrengen, denn aktuell liegt Herr Grob tendenziell eine Nasenspitze vorne. Und das Tolle – er könnte uns auch gleich den Einbau-Wandschrank und die Bademöbel passgenau einpassen! Einfach genial! Also warten wir mal ab, was hier noch so passiert!

Der Auswahlprozess

Der Auswahlprozess für DIE eine Hausbaufirma hat bei uns sehr sehr viel Zeit in Anspruch genommen – nicht, weil es sooo furchtbar kompliziert ist, Angebote einzuholen oder weil es so wenige Möglichkeiten gibt. Nein, aufgrund der vielen Möglichkeiten und der vielen Zeit, die uns ja noch blieb bis zum Tag X des Baubeginns, haben wir uns wirklich alles angeschaut, was der Markt so zu bieten hat. Fertighausfirmen für Holzständerbauweise, Fertighausfirmen für Massivhäuser, Massivhaus-Anbieter, Architekten direkt, Deutsche Firmen, Firmen aus dem Ausland, regionale Unternehmen, überregionale Unternehmen, kleine Firmen, riesen Unternehmen, … Der Markt hat hier doch sehr viel zu bieten und die Schwierigkeit besteht darin, für sich das Optimum zu finden. Ein Haus bauen all diese Firmen für uns. Doch die Frage ist, was wir genau suchen – Fakt ist, wir wollen ein schlüsselfertiges Haus, da wir nicht über Monate und Jahre auf einer Baustelle leben wollen. Wir sind uns auch darüber im Klaren, dass uns das mehr als 5 EURO kosten würde, aber das ist es uns definitiv wert. Zudem war für uns recht schnell klar, dass das Haus in Deutschland produziert werden soll, da wir schon genügende Schauergeschichten von Billiganbietern aus dem Osten gehört hatten.

Die große Frage, die uns sehr lange beschäftigt hat, war die Frage Massiv, also Stein auf Stein, oder Holz. Während ich, Sandra, als kleiner Holzwurm immer für ein Holzhaus war, war Dirk eher für ein massives Haus.

Vorteile eines Massiven Hauses:

·         Werterhalt

·         „Massiv ist Massiv“

·         Typische Hausbauweise

·         Gute Wärmedämmung

Vorteile eines Hauses in Holzständerbauweise:

·         Sofort Trocken

·         Steht an einem Tag und es regnet nicht über Wochen hinein

·         Sehr gutes Klima im Haus

·         Top Wärmedämmung

Der Entscheidungsprozess hier hat wirklich lange gedauert und wir haben uns viele viele Unternehmen angeschaut, teilweise direkt, teilweise auf Hausaustellungen oder indem wir einfach durch Neubaugebiete gefahren sind. Folgende Unternehmen sind dann in die engere Auswahl gekommen:

·         Schwörer

·         U-Haus

·         Weberhaus

·         Weiss-Haus

·         Keitel-Haus

·         Fermo

·         Essig Massivbau

·         Allstav

·         Wochner-Massivhaus

·         Baufritz

·         Beilharz

·         Frammelsberger

·         Gussek

·         Haas Haus

·         Keilhofer

·         Lehner Haus

·         Luxhaus

·         Rensch-Haus

·         Wolf Haus

·         Schwabenhaus

Und das war nur ein Teil derer, die wir uns angeschaut hatten. Nach einer längeren Recherche und auch etlichen Terminen mit Verkäufern der einzelnen Unternehmen, hat sich recht schnell herauskristallisiert, dass uns die Vorteile eines Holzständerhauses wichtiger waren, als die des massiven Hauses. Denn auch das Thema Werterhalt beispielsweise ist heute nicht mehr so wie noch vor 20 Jahren. Ein Fertighaus hat heute genau denselben Wert wie ein massives Haus. Zudem ist auch beim Thema Brandschutz das Fertighaus gleichauf mit dem Massiven.

Durch diese Entscheidung waren automatisch schon die einen oder anderen Anbieter direkt aus dem Rennen, andere eben dann nach einem Gesprächstermin bzw. nachdem wir gehört haben, wie bei manchen Firmen so ein Fertighaus produziert wird. Für uns kam auf keinen Fall in Frage, Geld zu sparen und dadurch ein Haus zu kaufen, bei dem am Aufbautag die Wände bereits gefliest auf der Baustelle angeliefert werden und das Haus am Ende mit einer Silikonfuge „zusammengeklebt“ wird. Zudem war uns wichtig, ein solides Unternehmen auszusuchen, bei dem man im Bekanntenkreis und auch online nichts über schlechte Erfahrungen finden kann. Nach weiteren Wochen der Recherche, des Vergleichens und auch mit den ersten Angeboten blieben dann noch folgende Anbieter im Rennen:

·         Weberhaus

·         Weiss-Haus

·         Keitel-Haus

·         Beilharz

Die Variante direkt mit einem Architekten zu arbeiten war schon sehr schnell abgeschrieben, da wir uns das erstens nicht leisten können (bei einem vergleichbaren Grundriss ca. 50% höheres Angebot) und zweitens die Vorteile eines schlüsselfertigen Hausbaus für uns sehr attraktiv waren. Denn viele Aufgaben der Koordination übernimmt somit die Baufirma und wir werden nur dazu gezogen, wenn es darum geht, bestimmte Dinge zu entscheiden. Und das war für uns am Wichtigsten, alles aus einer Hand zu bekommen.

Als nächster Schritt ging es dann mit den 4 Unternehmen weiter, wir trafen uns für ein konkretes Angebot mit einem genauen Plan. Aktuell planen wir folgendes:

·         Einfamilienhaus mit Satteldach und Drittem Giebel

·         Erdgeschoss: So gut es geht offener Wohnzimmer-/Esszimmer-/Küchenbereich, Speisekammer, Gästebad, Garderobe

·         Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad, 2 Kinderzimmer

·         Keller: Technikraum, Gästezimmer, Hobbyraum, Vorratsraum

·         2 Garagen

·         Unser Grundstück hat 369 qm und liegt leicht am Hang

Die Pläne, die wir von den verschiedenen Anbietern bekommen haben, sind sich alle relativ ähnlich, weil wir eben auch ziemlich konkrete Vorgaben gemacht haben. Das machte das ganze Thema aber sehr vergleichbar für uns. Wir sind bei allen Anbietern auf ca. 150 qm Fläche im EG und DG gekommen, was für uns völlig ausreicht.

Doch schon bei diesen gleichen Vorgaben merkt man doch, wie umständlich Baubeschreibungen geschrieben sind und wie schwer es ist diese zu vergleichen. Für uns war das aber sehr wichtig, damit wir auch hier die Unterschiede sehen. Das fängt schon bei der Anzahl Steckdosen an und geht weiter über die Standardgröße der Waschbecken bis hin zum qm-Preis der Fliesen. Es lohnt sich hier wirklich zu vergleichen, denn wir haben alles gehabt, von 1 Steckdose im Schlafzimmer als Standard bis hin zu 5 Steckdosen – und wenn man das auf ein ganzes Haus rechnet, kommt da schon ein ordentlicher Batzen Geld oben drauf, wenn man das am Anfang nicht bedenkt. Und schwupps ist der günstigste Anbieter plötzlich der, der aufgrund des schmalen Standards plötzlich bei einer Wunschausstattung der Teuerste wird. Da muss man höllisch aufpassen, da man sich hier wirklich verkalkulieren kann. Und das merkt man dann eben erst bei der Bemusterung – und da ist es dann leider zu spät. Deshalb unser Tipp: Unbedingt die Baubeschreibungen auf Herz und Nieren prüfen und vergleichen.

Im nächsten Schritt haben wir uns dann bei den Anbietern vor Ort getroffen – hier ging dann auch mein Papa mit, der als Zimmermeister natürlich einen ganz anderen Blick hat und sich die Produktion nochmal genauer angeschaut hat. Das hat uns wirklich viel geholfen, da er Fragen gestellt hat, auf die wir im Leben nie gekommen wären (Danke Babba!! J).

Die Werksbesichtigungen haben einem nochmals einen ganz detaillierten Blick auf das gegeben, was hier genau gemacht wird und wie man sich so einen Hausbau im Detail vorstellen muss. Und auch hier sieht man wirklich große Unterschiede – von der Verarbeitung und von den verwendeten Materialien. So war für uns recht schnell klar, dass wir keine Isolierung mittels Styropor haben wollen, sondern eine aus Holzfaserplatten. Einige wenige Unternehmen verbauen dies im Standard, andere bieten es für einen Aufpreis auch an. Die Isoliereigenschaften sind hier eben wesentlich besser, die Brennbarkeit ist wesentlich niedriger und das Raumklima wird äußerst positiv beeinflusst.

Aktuell befinden wir uns nun in den Vertragsverhandlungen und werden uns, so wie es im Moment aussieht, für ein Weberhaus entscheiden. Wir sind von Weberhaus so begeistert, die ganze Vorarbeit, der Kontakt zu unserem Ansprechpartner im Verkauf, die Werksbesichtigungen und auch das Bemusterungszentrum haben uns voll und ganz überzeugt. Auch wenn viele Weberhaus als einen teuren Anbieter empfinden, haben unsere Vergleiche, was den Standard der Einrichtungen und Ausbauten angeht, eindeutig gezeigt, dass wir hier besser fahren. Es sind viele Dinge im Standard enthalten, was bei anderen nur für einen gehörigen Aufpreis gemacht werden kann. Unterm Strich fahren wir mit Weberhaus preislich sicherlich genauso gut, wie mit den anderen Mitbewerbern – allerdings ist unser Gefühl ein wesentlich besseres. Wir fühlen uns hier gut ausgehoben und haben das Gefühl, dass Weber unser Traumhaus mit uns bauen wird.