Terminierung Keller- und Hausaufbau / Festlegung der Photovoltaik-Anlage

Letzte Woche haben wir von unserem Projektleiter wieder eine erfreuliche Mitteilung bekommen.

Er teilte uns mit, dass unser Keller voraussichtlich in der KW 29 (14. – 18. Juli 2014) und unser Haus in der KW 42 (13. – 17. Oktober 2014) aufgestellt wird.

Besonders über den geplanten Hausaufbautermin haben wir uns sehr gefreut, da dieser nun doch schon Mitte Oktober stattfinden soll – während der Ausstattungsberatung stand noch Mitte November im Raum.

Hier zeigt sich nun ganz eindeutig, wie wichtig es war, dass wir schon gut vorbereitet in die Ausstattungsberatung gegangen sind, sodass nahezu keine Änderungen mehr erforderlich waren, als uns dann das Protokoll und die Leistungsbeschreibung vorlag.

An dieser Stelle möchten wir uns daher auch bei unserem Verkaufsberater Marc Kropp vom WeberHaus Bauforum Rheinau-Linx für die hervorragende Betreuung in der Basisplanungsphase bis zum Vertragsabschluss aber auch für die vielen wertvollen Tipps, die er uns im Vorfeld der Ausstattungsberatung noch gegeben hat, bedanken.

Wie schon in der Ausstattungsberatung angekündigt,  hat uns unser Ausstattungsberater Herr Fadiga letzte Woche auch noch ein überarbeitetes Angebot für unsere PV-Anlage zukommen lassen.

Entgegen dem ersten Angebot, dass „nur“ 8 Solarmodule auf unserer südlichen Dachhälfte vorsah, werden wir nun insgesamt 17 Solarmodule des Typs Solarworld Protect SW 250 poly verbauen.

Diese Module sind nun auf der Vorder- und Rückseite durch eine Glasscheibe geschützt, was sie noch besser vor mechanischer Beschädigung schützt als die „normalen“ Module, die auf der Rückseite aus Folie bestehen. Auch die geringere Leistungsdegradation, die höheren Leistungsgarantiewerte und die 10-jährige Produktgarantie haben uns von diesem Modultyp überzeugt. Der Mehrpreis für diese ist zudem recht moderat.

Herr Fadiga hat sich auch bei dieser Extraposition wieder sehr engagiert um unsere Interessen bemüht und uns ein individuelles „Päckchen“ gepackt. Auch dafür möchten wir nochmal herzlich Danke sagen – von Bauherren aus dem Bekanntenkreis, wissen wir leider, dass es nicht überall so rund läuft wie bei Weber…

Heute haben wir dann noch unseren Projektleiter angeschrieben und ihm Terminvorschläge für das in drei bis vier Wochen anstehende Bauanlaufgespräch gemacht. Wir freuen uns schon sehr auf diesen nächsten „Meilenstein“.

Bauantrag, Grundschuldbestellung und Vorbereitungen für den Abbruch

Schon wieder vier Wochen vorbei, seit wir unseren letzten Beitrag hier geschrieben haben… Ein Wahnsinn, wie im Moment die Zeit an uns vorbeifliegt.

Es gibt aber auch etliches Neues zu berichten:

Nachdem unsere Mieter tatsächlich schon vier Wochen vor dem eigentlichen Kündigungstermin ausgezogen sind und wir sowohl vom finanzierenden Kreditinstitut, als auch von der KfW und der L-Bank die erforderlichen Darlehenszusagen bekommen haben, war es uns noch im November möglich das Sonderkündigungsrecht bei WeberHaus aus dem Vertrag zu nehmen und damit den Vertrag in allen Punkten gültig zu machen.

Es folgten einige Gespräche mit unserem Architekt, in denen wir noch einiges an Feintuning an den Plänen vorgenommen haben und am 11. Dezember 2013 unseren fertigen Bauantrag auf dem Tisch hatten. Sehr erstaunt hat uns, wer alles eine mehr oder weniger dicke Akte bezüglich des geplanten Hausbaus auf den Tisch bekommt: Bauamt, Wasserversorger, Schornsteinfeger, WeberHaus, der Architekt, Abwasserversorger,… Es war ein Riesenberg Papier und wir durften jeweils 70 (!!!) Unterschriften leisten.

Am 12. Dezember 2013 haben wir dann unseren Bauantrag auf dem Bauamt abgeben. Durch die Weihnachtspause ist die nächste Sitzung des Bauausschusses erst am 20. Januar 2014, sodass wir unseren begehrten „Roten Punkt“ voraussichtlich Ende Februar 2014 in den Händen halten werden.

Unsere Küche und die Einbaumöbel haben wir inzwischen auch bestellt und warten nun als nächsten Schritt in diesem Bereich auf den Installationsplan des Küchenbauers, der dann wiederum an WeberHaus gehen wird.

Ebenfalls begonnen haben wir mit dem Einholen von Angeboten für die benötigten Versicherungen. Hier hat uns Weberhaus einen sehr wertvollen Leitfaden zugeschickt, welche Risiken während und nach dem Bau abgesichert werden können.

Ein weiterer wichtiger Termin war die Grundschuldbestellung. Hier waren wir doch sehr überrascht, dass uns unser örtliches Notariat und Grundbuchamt erst einen Termin Mitte Januar 2014 anbieten konnte - wohlgemerkt, angefragt haben wir Ende November… Da uns das dann doch zu spät war, haben wir kurzfristig einen Termin bei einem Notar in Stuttgart bekommen, was für uns sehr praktisch war, da wir ja beide in Stuttgart arbeiten. Nach diversen Belehrungen und weiteren Unterschriften, waren wir wieder um eine Erfahrung reicher, dafür aber um einige Euros ärmer.

Auch auf dem Baugrundstück hat sich einiges getan.

Die Stadt hat sehr schnell reagiert und bereits zwei Tage nach Erteilung des Auftrages die Wasseruhr ausgebaut und die Wasserzufuhr auf der Straße an der Hauptleitung abgestellt.

Auch unser Stromanbieter, die ENBW, war schon sehr fleißig. Der Stromdachständer ist vom Dach verschwunden und die Stromzähler im Zählerkasten im Keller sind auch ausgebaut.

Praktischerweise, haben nun auch alle anderen Hauseigentümer auf unserer Straßenseite auf Erdverkabelung umgestellt, sodass nun keine Freileitungen mehr über unser Grundstück gehen und uns eventuell Schatten auf unsere geplante PV-Anlage werfen können.

Somit sind nun alle Vorrausetzungen erfüllt, damit das Haus abgebrochen werden kann. Unser Abbruchunternehmer hat uns inzwischen auch den Auftrag bestätigt und den zur Absicherung der Grube nach erfolgtem Abbruch erforderlichen Bauzaun organisiert.

Auch war Dirks Vater, teilweise mit Unterstützung durch Dirks Mutter, uns beiden und Dirks Bruder Tobias fleißig auf dem Grundstück und hat inzwischen den Großteil der im Garten und ums Haus herum verlegten Sichtbeton- und Waschbetonplatten ausgegraben und diverse Büsche und Bäume umgepflanzt oder abgesägt.

Wir planen nun den Abriss, je nach Wetterlage, Ende Januar bis Mitte Februar durchführen zu lassen, damit wir, wenn dann die ersehnte Baugenehmigung da ist, direkt weitermachen können.

Im Moment warten wir jetzt darauf, dass uns unser Bauleiter mitteilt, wann die Bemusterung stattfinden wird. Da wir schlüsselfertig bauen, werden von WeberHaus für ein Haus dieser Größe drei Tage für die Bemusterung veranschlagt.

Somit haben wir alle unsere bisherigen Hausaufgaben erledigt und können im Moment nur abwarten.

Allen Lesern unseres Blogs wünschen wir auf jeden Fall heute schon einmal ruhige und besinnliche Weihnachtstage und einen guten Rutsch ins neue Jahr!!!

Heizungsanlage und PV

Schon während den Besuchen und Beratungsgesprächen bei den diversen Hausanbietern dämmerte uns, dass das Thema Heizung eine der komplexesten Entscheidungen bei unserem Projekt Traumhaus sein wird.

Standardmäßig werden ja die meisten neu gebauten Einfamilienhäuser mit einer Gasbrennwerttherme und mehr oder weniger Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung ausgestattet.

Alternativen dazu gibt es natürlich wie Sand am Meer, die eine mehr, die andere weniger kostenintensiv.

Gas- und Ölbrenner sind bei uns zuerst aus der Auswahl gefallen, da wir uns zum einen nicht von den vermutlich immer weiter steigenden Preisen von fossilen Brennstoffen abhängig machen wollen und zum anderen auch keinen Platz im Keller für einen Öltank „verschenken“ wollen.

Reine Elektroheizungen, unabhängig davon ob als Nachtspeicher- oder Infrarotheizung ausgelegt, kamen auf Grund der immer weiter steigenden Strompreise auch bald nicht mehr in Frage.

Auch die Holzpelletheizung war ziemlich schnell für uns erledigt, nachdem uns klar wurde wie viel Platz auch hier das Pelletlager benötigt, wie staubig die ganze Geschichte sein kann und vor allem wie sich der Pelletpreis in den letzten Jahren entwickelt hat und vermutlich weiterhin entwickeln wird.

Dirk´s persönlicher Favorit, eine Erdwärmepumpe, war der nächste Kandidat, der die Auswahlrunde verlassen durfte. Vom Prinzip dieser Heizung sind wir zwar immer noch überzeugt, allerdings birgt die zwischen 100 und 200 Meter tiefe Bohrung doch auch immer, in unseren Augen, unkalkulierbare Risiken. Wenn „unsere“ Bohrung, wie zuletzt in Leonberg-Eltingen, schief geht und es durch die Bohrung zu Verwerfungen im Untergrund kommt, die dann wiederum zu Rissen in den bestehenden Häusern führen, brauchen wir uns in unserem relativ überschaubaren Ort gar nicht mehr sehen lassen.

Da wir unbedingt eine Fußbodenheizung haben wollten, haben wir uns daher ziemlich schnell auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingeschossen. Bei diesem Heizungsprinzip, das, vereinfacht ausgedrückt, wie ein rückwärts laufender Kühlschrank funktioniert, ist gewährleistet, dass das Gebäude bis zu einer durchschnittlichen Tagestemperatur von  – 20° C auf normale Wohnraumtemperaturen gebracht werden und das Brauchwasser entsprechend erwärmt werden kann. Erst unterhalb einer durchschnittlichen Tagestemperatur von -20° C wird mittels eines elektrischen Heizstabes zugeheizt.

Somit wird die benötigte Heizenergie zum größten Teil aus der Umgebungsluft und zu einem kleineren Teil aus Strom (Betrieb der Pumpe und evtl. Zuheizen bei zu niedrigen Außentemperaturen) gewonnen.

Hier kommt dann auch unsere geplante Photovoltaik-Anlage (Kurz PV-Anlage) ins Spiel.

Unser Haus wird mit insgesamt 8 PV-Modulen ausgestattet werden, die durch die nahezu perfekte Südausrichtung der einen Dachhälfte sehr effizient sein dürften. Wir haben bewusst eine eher kleine Kollektorfläche gewählt, da wir davon ausgehen, dass sich die Einspeisevergütung für Solarstrom bis zur Fertigstellung unseres Hauses noch weiter verringern wird und die Investition in eine deutlich größere PV-Anlage eher unwirtschaftlich sein dürfte.

Bei der PV-Anlage haben wir auch Wert darauf gelegt, dass der verbaute Wechselrichter (wandelt den von der Anlage kommenden Gleichstrom in Wechselstrom um) für den Anschluss eines Batteriespeichers vorbereitet ist. Derzeit sind die angebotenen Batteriesysteme noch sehr teuer, aber auch hier wird der Preis mit weiterer Verbreitung der Systeme sinken und dann können wir irgendwann problemlos nachrüsten.

Auch mit den immer mehr verbauten Lüftungsanlagen haben wir uns ausführlich beschäftigt und uns durch den Wust der unterschiedlichen verfügbaren Systeme gekämpft.

Schlussendlich haben wir uns für eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage entschieden, die der Abluft ca. 90% der Wärme entzieht und damit die Zuluft vorwärmt. Durch eine solche Lüftungsanlage wird die Luft im Haus ca. alle zwei Stunden vollständig ausgetauscht, sodass manuelles Lüften nicht mehr erforderlich ist und Schimmel praktisch nicht mehr vorkommen kann. Natürlich können die Fenster trotzdem wie gewohnt geöffnet werden, es ist nur empfehlenswert dann die Lüftungsanlage in den jeweiligen Räumen abzuschalten. Die Anlage wird die frische Luft in alle Raume im Erdgeschoss und Dachgeschoss „einblasen“, die Absaugung der „verbrauchten“ Luft erfolgt in Küche, Bad und Gästebad.

In unser Badezimmer kommt noch zusätzlich zur FBH ein (elektrischer) Handtuchheizkörper, das Gästebad bekommt zusätzlich zur FBH einen kleinen Heizlüfter.

Als letztes Element unserer Heizungsanlage werden wir uns noch einen kleinen Specksteinofen einbauen, der die Bereiche Wohnen, Essen und Küche direkt, den Rest des Hauses indirekt über die Be- und Entlüftungsanlage beheizen kann. Hier muss man auch beachten, dass nun doch ein nicht ganz kostengünstiger Kaminzug erforderlich wird, idealerweise mit separatem Zuluftschacht, sodass der Ofen raumluftunabhängig betrieben werden kann.  Auch die Lage dieses Kamins muss wohl überlegt sein. Er sollte keinesfalls Schatten auf eines der PV-Module werfen, da sonst die Leistung aller Module und somit der gesamten Anlage in die Knie geht, wenn die Module nicht alle gesondert verdrahtet sind.